1. VisitCebu
2. Новости
3. №126 от 08.11.2019

Может ли иностранец наследовать землю на Филиппинах?

08 ноября 2019

В этой статье, мы разберемся в вопросе, как иностранец наследует землю от своего филиппинского супруга/супруги состоящими в браке, но не имеющие детей. Особенно популярно покупать землю в Ослобе, недалеко от китовых акул. Туда съезжаются много туристов и там можно открыть отель или ресторан, расчитанный на туристов. 

Есть множество различной информации на эту тему, изучая которую, вы можете потерять огромное количество времени чтоб во всем самим разобраться, поэтому в этой статье будет рассмотрен один конкретный, общий сценарий, по которому супруг/супруга иностранец состоит в браке с гр. Филиппин, имеющего в собственности земельный участок. Давайте также предположим, что у них нет взаимных родных детей или усыновлённых.

Филиппинский закон запрещает иностранцам покупать землю на Филиппинах. Но что, если судьба сложилась так, что Филиппинский супруг умер раньше? Может ли переживший его ИНОСТРАНЕЦ унаследовать землю принадлежавшую умершему ФИЛИППИНЦУ?

Да, иностранец может унаследовать землю от Филиппинца.

Действующие здесь местные законы, (а это Конституция Филиппин 1987 года и Гражданский кодекс 1949 года, ещё унаследованные от Испании), говорят нам - "Да, ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ УНАСЛЕДОВАТЬ ФИЛИППИНСКУЮ ЗЕМЛЮ". Если нет завещания, начинают действовать правила - "НАСЛЕДОВАНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ".

Хотя разделы 3 и 8 статьи XII Конституции однозначно ограничивают владение землей физическими лицами не являющимися гражданами Филиппин или бывшими гражданами Филиппин, раздел 7 этой же статьи позволяет иностранным гражданам владеть землей путем ЗАКОННОГО НАСЛЕДОВАНИЯ .

Раздел 7. «За исключением случаев наследственного правопреемства, никакие частные земли не должны передаваться в собственность, кроме как частным лицам, корпорациям или ассоциациям, имеющим право приобретать или владеть землями общественного достояния». Помимо Ослоба, так же иностранцы скупают землю в Моалбоале, недалеко от коралловых рифом, где можно заняться дайвингом. 

Обратите внимание, что в разделе 7 говорится о наследственной преемственности, юридически это означает, что иностранец может приобрести землю через наследование без завещания, то- есть лояльные по умолчанию законы о наследовании, которые не являются передачей прав собственности посредством последней воли усопшего с использованием завещания.

ИНОСТРАНЕЦ НЕ МОЖЕТ НАСЛЕДОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПО ЗАВЕЩАНИЮ .

Верховный суд постановил, что передача права собственности иностранцу по завещанию не будет конституционной:
"Мы придерживаемся мнения, что конституционное положение, которое позволяет иностранцам приобретать частные земли, не распространяется на завещательное правопреемство, в противном случае запрет будет бессмысленным и бесполезным. Любой иностранец сможет обойти этот запрет, заплатив деньги филиппинскому землевладельцу, в обмен на использование земельного участка".

«Ramirez vs. Vda. de Ramirez, G.R. No. L-27952, February 15, 1982»

Это означает, что раздел 7, статьи XII Конституции Филиппин, следует рассматривать в связи с положениями Гражданского кодекса Филиппин о наследуемом имуществе.

Право наследования супруга/супруги -иностранца. И не важно по какой визе вы находитесь на Филиппинах. Это может быть как туристическая виза, так и квота виза для инвесторов. Так же для украинцев есть возможность получить долгосрочную визу. 

Итак, учитывая наш сценарий бездетной филиппинской супруги, которая владеет землей на Филиппинах, каковы законные права наследования ее иностранного, выжившего мужа?

ОТВЕТ:
Он может унаследовать ее собственность (включая землю) с учетом долей ее выживших родственников.

Есть и другие аспекты законов, которые мы можем с вами рассмотреть, НАПРИМЕР ВЛАДЕНИЕ ИНОСТРАНЦЕМ ПОСТРОЕННОГО ИМ ДОМА, расположенного на земельном участке, принадлежащем его супруге или её родственникам

ИЛИ

СООТНОШЕНИЕ ДОЛЕЙ на наследуемое имущество, если у Филиппинской супруги/супруга
ОСТАЛИСЬ РОДСТВЕННИКИ.

Поделиться записью: